有人说金九铁九没有出现，银十感觉不明显，现在出手购房合适吗「楼市还会有“银十”吗」

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有人说金九铁九没有出现，银十感觉不明显，现在出手购房合适吗

首先，如果是刚需自住需求，只能选择当下上车。短期内房价暴跌是绝不可能的。

其次，如果是投资需求，按你所说的房价，就需要非常慎重了。

一个城市的房价水平，虽然不能做出精确判断。但是，其大体趋势和具体价格运行区间是能根据其经济基本面，做出预测的。

例如，在目前经济发展水平下，北上广深的房价超过纽伦港的房价就是不合理的，是有泡沫、风险的。同理杭州、南京、武汉、成都等强二线城市的房价超过北上广深，也是不可能发生的。每一层级城市房价的天花板，只能触及上一级城市房价的下限，房价大体在这个价格区间里上下运行。除非这个城市发生基本面的重大转变。

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如果你有能力买房，现在买完全适合。能力指的经济实力。你有几百万资金，存银行肯定是不适合，还不如买房子。房价除了在六线以下的城市不能买，其它只要能办到产权证的房子都可以值得投资购买。前期最好动用的是闲余资金。理由是什么？

现如今房地产已经与亿万万的人有着千丝万缕的关系。与许多行业紧紧的交错在一起。说他绑架民意，绑架经济都不为过。

与人的关系；现在的房地产开发商许多都具有富可敌国的经济实力。拥有多套房子的人可以说是中国的中产阶级。这两块人可以称得上中国的精英阶层，拥有不一般的话语权。稍微有点动作能伤了他们的利益，基本上出不了娘胎。虽然调控一直没有停止，但就是效果不明显。反而成了越控越涨得很，疯了的感觉。为什么？？？多问几个为什么，就明白了为什么。许多调控变相的成了房地产业的广告。非常切合国人的心里，买涨不买跌！

与发展的关系；前期媒体报道今年土地出让收入达千亿的城市达九座。千亿资金的盘活可以产生巨大的GDP。可以办政府想办而没有资金办的事。投资出GDP，GDP出政绩，环环相扣。停止千亿投资影响立马就能显示出来。小的城市有个百亿投资立马会旧貌换新颜了。同时确实不可否认的是，真的改善了民生！

房地产的开发，带动下游许多产业的发展，钢材，水泥，家俱，电器等等产业的共同发展。解决许多人的就业，在目前还没有找到第二条立竿见影的路。许多地方不会放弃房地产的开发。虽然不以它为主要驱动经济发展的动为，但长期以往下去，它的作用仍然是巨大的。

所以说有闲钱仍然可以买房！

现在购房是否合适主要看购房目的是什么？现在很多地方还有上涨空间。现在也是购房入市的好时机，一是国家房地产调控，房住不炒的基调不会变，银行对房贷利率不回下降，购房者成本增加；二是需求供给平衡问题，市场上一个时段房屋总量是不变的，需求相对来说是一个变量，需求等于刚需+改善+投资。目前市场上刚需、改善的多，投资观望的多，需求暂时小于供给，房价新房横盘，二手房部分下跌。以武汉为例，从长期来看房价上涨，军运会武汉环境发生了根本变化，武汉会成为湖北地市州有钱人买房必选，现在大江大湖大武汉不是一句口号了，军运会后可以说世界都有目共睹一直如果资金雄厚，二环内的壕盘闭着眼睛买，目前的华侨城原岸、融创一号、武汉天地，武汉江山这些房子江景湖景资源独特，你以后有钱不一定买的到；如果你是刚需现在买房正当时，武汉经过3年横盘，现在购房环境最好，有挑选空间，但核心理想地段的新房还是没有，再等还是这个结果；如果是改善性购房者也是一样，现在可以买；如果作为投资，自己有余钱，现在买没问题；如果有指标，有公积金贷款可用，毫不犹豫可以买一套自住出租都行；如果贷款投资还是要谨慎，除非非常低价的笋盘，不要太冲动随意买一套；武汉的洼地一是顶级学区房，武汉小学、长春街街小学、红领巾小学、光谷一小等学区房作为自己使用和投资是不会错的；青山区、武昌区的二手房，光谷、白沙洲的部分新房还有投资价值。

长沙限购后，湘潭株洲楼市如何发展

长沙限购，对株洲湘潭绝对是利多，湖南省内唯有长株潭融城合并做大做强，才能和沿海发达城市比拼，再带动省内其它城市。长沙一限购，退而求其次绝对选择株潭，前景可期。省内一眼望去，其它城市散而小发展缓慢，想要做大做强很难，长沙限购，株洲湘潭是不二选择

长沙限购政策的出台，是在2017年3月。目的是为了打压炒房，以贯彻国家“房子是用来住的，而不是炒的”定位方针。

这张价格走势图可以清晰的看出，株洲房价在2017年初突然爆发式启动，不排除有先知先觉的大资金炒作株洲房市。然后一直比较平稳的株洲房价自2017年初到现在走出了一波单边上扬市，牛气哄哄！

这是株洲房市2018价格走势，这一波行情走得非常坚定，毫无妥协迹象！一方面，长沙限购对于株洲房市拉抬，市场给出了符合预期的走势，第二个方面，株洲的城镇化率数据表现不错，高于全国平均水平，这也给了株洲房市信心，几方面合力，就算现在舆论唱衰房价的声音不小，株洲2018的房价依然走出了坚定的牛市行情。

不得不提的是，进入房市金9银10的黄金销售季，株洲房地产市场有几块地流拍，貌似观望气氛浓厚了一些，而房价也相对平稳，不像前段时间涨得那么厉害。这个时候唱衰的声音肯定会多了起来，这也给消费者购房信心一定的考验。但是在我看来，现在房价相对比较平稳，有购房欲望的可以出手，尤其是刚需！君不见，一旦限购松绑，哪个地区不是房价反弹？我是爱吃爱玩爱工作的资深农民工一包白沙，感谢您的阅读！🙏🙏🙏

今年房地产的金九银十会出现上涨吗

百分之八十的城市会涨，实际成交量可能稍微的会比往年有所减少。

其实讨论房地产涨与跌，没什么意义，未来跌几乎没有可能性。应该想方设法稳住，别让他涨价了。政府大规模的基建是会带动房价走高的。基建过程中的拆迁会造成许多人变得富裕起来，手中大把的钞票在目前没有好的投资项目的情况下，许多又流回房地产了。

政策如果变得节约土地，盘活目前的工业园，工业开发区。让被圈的土地活过来，低价或无偿开发房地产的土地用量，坚决毫不动摇的执行房住不炒，房价方能回归合理。

今年的金九银十不会上涨

1、经历了前两年的市场管控，小的房企要么艰难度日，要么利用自身前几年的运作获得的优质土地寻求与大公司合作，市场上现存的产品，以品牌企业优质产品为主，不过大公司讲究现金流，所以价格不会涨；

2、虽然个别城市政策有些许宽松，但是整体市场管控依旧，大政策下，没有人敢顶风作案的；

3、前几年的疯长，普通入市者已背负了巨额的贷款，经济下行，短期内老百姓手里的资金还不足以对贷款行成明显互补，大部分人还在卧薪尝胆的还债，购买力下降了；

眼下只有适应市场的产品，是唯一能热销的，但仅限于热销，但这也是唯一的优势和市场的行情的产物，价钱涨不上去

金九在凄凉中过去了，银十会来到吗？凄凉的楼市，该回归理性更应提质升级了

所谓的金九银十只是售楼者强加定义的一个词语。每一个销售阶段，都会出现一个饱和状态。每一次的购买高峰，都是根据消费者阶段性的经济能力而决定。所有的政策调整，只是为了确保大众消费一个公平性的缓和剂。

理性与非理性的购买力不会太多影响楼市的价格定位，因为建筑工程的建造成本，土地成本，到销售完成的税和费、加上融资成本已经被利润保本最低率固定了。

现在的地产资本运作玩的是金融杠杠。表现到实体房价只不过是表现而已。是一种金融风险转嫁。

买与不买是要看需求者是否有能力承担经济高风险因素。

随着金秋十月的到来，年底国内房地产走势有望再下滑吗

谢谢邀请。

‘’金九银十‘’是指房地产市场销售的黄金季节，每年的九、十月份，几乎都是楼市的火爆季。可是，今年的秋天对于房地产市场来说似乎特别冷，‘’金九‘’未到，各大房企就率先采取不同的降价方式，促销他们的楼盘。先是恒大的打折，继尔是万达的全员营销，随后紧跟的是其他房企的送车位、免物价费等，这种情况在以前是从未有过的，给‘’金九银十‘’当头泼了一盆冷水。

根据国家统计局16日发布的数据显示，今年1一8月份，全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅比1一7月份收窄0.7个百分点。但住宅销售面积增长了0.6%，全国商品房销售额增长了6.7%，增速加快0.5个百分点，其中住宅销售额增长9.9%。总体来说，整个市场的销售业绩还是不错的。说明8月份的打折等促销等手段发挥了一定的作用。

那么现在是一种什么情况呢？可以肯定的是‘’金九‘’未现，估计‘’银十‘’也好不到那里去。从监测的全部70个大中城市的商品住宅销售价格来看，8月份有55个城市价格环比上涨，比7月份减少了5个城市。由此推断，9、10两个月份只能继续减少。如果从一二线城市来分析，一二线城市价格涨幅非常小，北京涨幅最大，也只有0.5%，上海0.3%，广州和深圳都是0.2%。三线城市中只有35个城市价有所上涨，所占比例也很小，而且环比上涨也只有0.7%。

通过以上我们对数据的分析，可以得出这样一个结论：房地产整个市场的表现正在由热变冷，虽然有部分城市房价仍在上涨，但涨幅不大。还有更多的城市房价是下跌的，如二线城市济南某楼盘推出特价房，每平直降3一5千元。9月份已过大半，价格保持基本平稳，部分城市稳中有降，随着10月份的即将到来，价格上涨基本上不可能。如果房企资金回笼快的话，价格会保持平稳，如果资金回笼不理想，价格有可能还要下降。

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